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Norderney Immobilien

Jann Ennen


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Energieausweis - beschlossene Sache

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Höhere Mieten, Zinsen und Immobilienpreise?

Höhere Mieten, Zinsen und Immobilienpreise?

Die künftige Entwicklung der Zinsen ist neben der Leitzinspolitik der Zentralbanken auch davon abhängig, wie lange die Hypothekenkrise in den USA andauert. Mittelfristig sollte man mit Steigerungen rechnen, insbesondere bei längerfristigen Finanzierungen. Anhebungen der Leitzinssätze durch die Deutsche Bundesbank wie im Juli 2007 führen grundsätzlich zu einem Anstieg der Mieten, da die Finanzierungskosten für Vermieter steigen. Dieser Effekt tritt zeitverzögert ein, da bestehende Mietverhältnisse erst nach und nach angepasst werden.

 

Auswirkungen hat es auch auf den Arbeitsmarkt: Mit einer Verringerung der Arbeitslosenquote steigt die Nachfrage nach Wohnungen mit höherem Standard. Auch Bauen wird teurer: Im dritten Quartal 2007 war der Baupreisindex um 7 % höher als im entsprechenden Vorjahreszeitraum, unter anderem wegen der Preissteigerungen bei Baumaterial.

Mieter hat Anspruch auf Grafitti-Beseitigung

Mieter hat Anspruch auf Grafitti-Beseitigung

Graffiti können einen Mangel der Mietsache darstellen und sind vom Vermieter zu beseitigen, urteilte das AG Berlin-Charlottenburg (Az.: 22.6.06, 233 C 47/ 06, NZM 2007, 484). Der Mieter hatte gefordert, großflächiges Graffiti von den Wänden und am Hauseingang entfernen zu lassen. Das Gericht stellte fest, dass der vertragsgemäße Zustand der Mieträume auch Grundstücks- und Gebäudeteile umfasst, die dem Zugang zur Mietsache oder der gemeinschaftlichen Benutzung dienen.

 

Dabei sind die Umstände des Einzelfalles zu beachten, insbesondere die Ortssitte, der Zweck, der Preis der Mietsache und deren Zustand bei Anmietung. Das Kammergericht (WuM 1986, 42) und das AG Hamburg (WuM 2006, 244) haben ähnlich entschieden.